一天卖掉13套，看看房东们怎么说

经常有客户问小路，市场上项目鱼龙混杂，自己第一次置业海外，到底什么样的项目才是值得投资好项目呢？需要关注哪些点？

小路觉得，这些问题要问问那些真正投资过的人，听听过来人的意见，才是最真实靠谱的答案。

作为一期上线当天就售罄，二期一天内热销13套的爆款项目，我们可以听听买过这个项目的客户怎么说。

今天小路就采访了其中的几位房东，看看他们都是因为什么选择了曼谷大学城这个项目。

上海赵女士

小路：您是怎么了解到现在这个项目的呢？

赵女士：

这得感谢我的朋友。自己一直在找泰国靠谱的投资项目，但是因为是第一次到海外买房，一直犹犹豫豫不敢下手。正好身边有个朋友，她去年买了曼谷大学城的项目，去年刚交房，今年亲自看了交房质量，非常满意。她还给我发了很多项目实拍，说实话光是图片就让我心动不已。

无论是环境、绿化、项目配套，这都是国内高档小区的标准啊。

当然我也不是完全“看脸”，买房主要就是为了投资收益，我更看重的是以后能不能租出去。

所以当知道我朋友她买的这个项目周边竟然有4所泰国知名高校——曼谷大学（兰实校区）、泰国国立法政大学、亚洲理工学院、兰实大学，大学生数量10万+的时候，我就知道这就是我一直要找的“学区房”了。

曼谷的高校，大部分都与国内不同，学校几乎不提供宿舍，就算有，学校内宿舍也相对老旧，房源稀少，租金昂贵，因此，大多数学生都会选择在学校周边租房子。

除了4大高校，区域内还有许多其他学校，教育机构，语言学校等。这些都是项目的租客群体，所以以后完全不愁租！

而且朋友也给我发了项目一期的情况，从空调的密集程度就能看出，之前交的房都已经满租了。

身边朋友都买了，有交房实拍，还有10万+的大学生租客，我觉得这就是十分符合我预期的好项目了。

成都谢先生

小路：您是为什么选择了曼谷大学城这个项目呢?

谢先生：

直白一点说，因为预算有限。和那种动辄数百万的投资大拿不一样，我这几十万，用来炒股怕被套，放余额宝年化2%的收益还赶不上通胀，国内再买一套的话也不够首付，而且还贷压力太大。所以，研究很久，准备投资回报率更高的海外房。

泰国作为各方面表现都相对优秀的东南亚国家，其首都曼谷作为泰国人口、经济最集中和最发达的城市，是最值得投资的城市。

泰国房产市场一直以“稳”著称，这一点不论是在租金收入还是在房产升值空间上都表现得非常可靠，4-6%的租金回报率在国际租金收入表现中达到中上等水平。

反观国内各城市的租金回报率，一线城市北京、上海都在1.8%，广州1.9%，深圳低一些只有1.6%，自己家乡成都这种二线城市也低于2.5%。

而我自己买的这个项目，因为背靠周边四所大学10万+的学生租客，所以租金回报率会更高。

周边一居室参考租金约为8500-10500泰铢/月，折合人民币在1800-2200元/月，回报率高达8.1%。

所以这是我选择这个项目的一个重要原因。另外一点，也是让我最满意的，就是这个项目的付款方式。

因为也研究过一段时间泰国房产，据我了解泰国的首付都是30%，一次性最少得付10万到15万人民币。但是这个项目，是全泰国唯一个首付分期的房子，5%就能拿合同。

也就是说，只用1.5万人民币，无需占用大笔现金流，就能拿到这个房子的合同，剩下的每月还款3000元，也完全没有压力。

其实除了是否好出租，回报率高不高之外，也有像杨女士这样的客户，会对项目的开发商有更多的要求。

毕竟是投资陌生的海外城市，靠谱的大型开发商，会让投资者更加安心。

曼谷大学城公寓由泰国上市品牌开发商Pruksa倾力打造，Pruksa普厦地产于1993年4月20号注册成立，2005年，公司在泰国证券交易所上市，市值约550亿泰铢。

Pruksa 2015年被评为年房地产行业非常具创新公司、2016年被评选为亚洲前十开发商。 

好的项目不需要华丽的辞藻与过多的描述，客户才是最真实的反馈。

项目一期开盘当天长队如龙，本地份额开售现场火爆异常，当天750多套房源狂售近90%，销控直线飘红。

二期持誉加载，一天卖掉13套！

部分成交截图

2万人民币即可购买高档智能家具包

家具包示例

买房享受绿卡优惠，立省18000元

泰国养老签证的四大优势：

1

高性价比绿卡

泰国养老签证仅需要在泰国个人账户存80万泰铢（约18万人民币）或者出示收入证明6.5泰铢（约1.5万人民币），零捐款无投资，存款即可拿身份，享泰国高质量生活。

2

养老度假宜居首选

全年温暖湿润，是世界旅游度假胜地之一，且居住环境好、生活成本低。

3

享高端医疗服务

泰国的医疗全球领先，其优质的医疗资源，舒适的就医环境、贴心的服务、亲民的价格、先进的技术得到广泛认可。

4

国际先进教育

泰国作为亚洲对外开放较早的国家，教育传承英联教育150年，整个泰国大概有180多所的国际学校，大多开设被欧美大学认可的国际教育体系。

  曼谷大学城学生公寓（二期）  

 泰国·曼谷        ￥29万  公寓

项目亮点

1. 【开发商】泰国上市品牌开发商Pruksa，被评为2015年房地产行业非常具创新公司、2016年The BCI评选亚洲前十开发商。
2. 【低总价】29万起坐拥曼谷大学城区域学生公寓社区，周围除四大高校外，还有多个有名大型企业、工厂、医院等，人口密度大，供不应求。
3.【交通便利】紧邻拍凤裕庭快速路及公交站，紧邻在建地铁（红色）线曼谷大学站，快速路及地铁线7站到达暹罗广场。
4.【地处大学城】曼谷大学（泰国规模宏大的私立大学）、曼谷国立政法大学（泰国历史悠久院校之一）、亚洲理工学院（亚洲国际性研究生院之一），兰实大学（泰国专业种类多的综合性大学）。900米达曼谷大学。
5.【周边商业配套齐全】紧邻泰国综合购物中心、周边有便利店、银行。
6.【小区规模大设施好】兰实区宏伟规模的学生公寓，健身房、活动室、游泳池，门卫安保，应有尽有。

联系有路置业顾问微信号：uoolu666

免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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